第一部分：招標公告

蘇舜集團下屬舊機動車交易市場物業服務招標公告

編號：JSSS-20180201

江蘇省蘇舜集團有限公司是省屬國有企業，是以汽車貿易為主導，圍繞汽車產業鏈并提供相關增值業務服務的貿易和服務供應商。集團主營業務為汽車及配件銷售、汽車維修、汽車美容裝潢、汽車保險代理、二手車評估、交易及置換、車輛檢測、汽車困境救援、汽車自駕游、汽車俱樂部服務等相關業務。

集團旗下擁有 8 家全資子公司， 11 家控股公司， 1 家參股公司，其中有 9 家公司是集汽車銷售，售后服務于一體的汽車4S專營店，分布在南京、南通、揚州等省內主要汽車市場。集團代理國內主流品牌：上汽大眾，一汽大眾，上汽斯柯達，廣汽菲克，東風本田，東風悅達起亞，上汽榮威等。集團年汽車銷量近15000輛，在江蘇省處于領先水平。

集團成立以來，以“服務有起點，滿意無止境”作為經營理念，著力打造蘇舜服務品牌，“買車到國企，安全又放心”已成為蘇舜品牌的特色與優勢。

現集團擬對下屬江蘇省舊機動車交易市場有限公司的物業服務進行招標，歡迎具備相應資格的單位參加投標，現將有關事項公告如下：

一、招標項目

項目名稱：江蘇省舊機動車交易市場有限公司物業管理，包含以下內容：

1、負責場區、交易大廳的安全管理，確保市場正常有序經營。配合和協助當地公安機關進行監控和巡查等安保工作。

2、負責場區內所有車輛移動、展示、停放等秩序管理，確保場區內道路通行順暢和公共停車位的合理使用。

3、負責場內經營戶相關費用的收取（經紀戶的房租、車位費、水電費、物管費等）。負責逾期商戶清退（未按業主方要求及時清退造成的損失由物業承擔）。負責協助業主方處理市場內發生的相關糾紛、安全事故等。

4、門衛、崗亭場區有專人巡邏二十四小時值班，做好防火防盜工作，保安和保潔定期巡查，并做好巡視記錄臺賬，提前做好應急預案，及時處置突發應急情況，維護場區和設施清潔衛生，按國家環保要求處理固廢和垃圾。

5、負責日常的水電安全使用及維修、每月及時抄水、電表數據，交于業主方核算水電費。

二、標書購取

1、標書價格：200元/份

2、購取時間：2018年2月24日- 3月2日（工作日）

3、購取地址：南京市中山東路311-1號東宮大廈506  

4、聯系人：蘇舜集團資產部 曹新進

5、聯系電話： 

三、勘察現場

1、勘察現場時間：2018年3月5日14:00-17:00

2、勘察現場聯系人：宗斌

聯系電話：

四、投標及開標時間

1、投標地點：蘇舜集團

地址：南京市中山東路311-1號東宮大廈506

標書投遞聯系人：曹新進

聯系電話：

招標咨詢聯系人1：宗斌

聯系電話：

招標咨詢聯系人2：張敏

聯系電話：

2、投標時間：2018年3月12日-3月13日（8：30-17：30）

3、開標時間：2018年3月14日（投標單位無需到場）

4、開標地點：蘇舜集團7樓會議室

第二部分：投標方須知

一、總則

1、適用范圍：本招標文件僅適用于本投標書中所述項目。

2、投標要求：

(1)投標方應仔細閱讀招標文件的所有內容，按招標文件的要求提供投標方案，并保證所提供的全部材料真實、準確，以確保投標對招標文件作出實質性響應。
    (2)標書送達后即生效，招標方不再接受投標方任何關于修改標書的請求。

3、招標方在授予合同時有權對招標文件中規定的服務內容予以增加或減少。
    4、投標人資格：
    (1)具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，在當地有固定辦公場所、服務機構及人員，同時應具有獨立承擔完成本項目的能力。

(2)投標人必須具備特定資質條件，營業執照經營范圍應包含物業管理服務等相關內容。

(3) 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度、有較強的服務能力及合同履約能力。

二、投標書的編制

1、投標方編制標書，應按照招標文件所規定的格式、內容、逐項真實填寫，并提交全部資格證明文件，否則投標無效。
    2、投標書應按規定填寫，一式四份(分別標以正本一份，副本三份)標書裝入同一檔案袋內，密封后加蓋公章和法人代表印章，如出現正本與副本內容、金額不符等情況均作為無效標書處理。

3、投標方只能提出一個不變且最優的報價，招標方不接受任何選擇價。

4、投標方必須有服務的具體承諾。

5、投標標書需打印，且字跡清楚、內容齊全、表達準確，不應有涂改增刪處，如修改時，修改處須有法定代表人印章。

三、資格證明文件

1、投標方企業法人營業執照；

2、法定代表人授權書(原件)；

3、業內獲獎證明；

4、近3年和主要服務單位的合同或中標通知書簡要復印件。

以上均為復印件(第二條除外)并加蓋企業公章。

四、投標書的遞交

1、投標方把投標書裝入信息袋內密封，并在密封處加蓋單位公章及法人代表章。

2、信息袋上注明：項目名稱、招標文件編號、投標方名稱等。

3、投標方在中標后，投標書將作為合同的一部分。

4、投標時間：2018年3月12日至3月13日（8:30-17:30），非指定時間內不接受標書，逾期收到或不符合規定的投標文件均視為廢標，恕不接受。

五、開標與評標

1、招標方于2018年3月14日在東宮大廈7樓會議室進行開標，投標單位無需到場。招標方根據評分表內容采取綜合評標法進行評分。

2、招標方將根據評分結果，選取前兩名作為中標候選單位。業主方通過資質查驗、現場走訪、商業談判等方式，對比候選單位的最終價格、服務信譽和履約能力，于3月16日確定最終中標單位。

六、中標通知

評標結束后，招標方以電話的方式通知中標方，開標后五日內，投標方未接到通知的，表明未中標且招標方無需解釋落標原因。

七、簽訂合同

1、中標方收到中標通知后，按招標文件要求格式簽定物業服務合同。

2、中標方確保物業服務合同中的信息、服務內容及承諾與標書內容一致。

第三部分：招標要求

一、招標內容及范圍

江蘇省舊機動車交易市場有限公司位于玄武大道719號的場地，場區面積53300?，其中包含展廳300?、辦公區域200?，停車位1606個、衛生間4個。

二、質量及資格要求

1、投標方需具備相應業務資質，遵守國家相關的法律、法規、政策、按業主方的管理要求提供相應物業服務，接受政府主管部門、業主方、場內經營戶的監督、檢查。

2、負責場區、交易大廳的安全管理，確保市場正常有序經營。配合和協助當地公安機關進行監控和巡查等安保工作。

3、負責場區內所有車輛移動、展示、停放等秩序管理，確保場區內道路通行順暢和公共停車位的合理使用。因管理不善造成場區內車輛非正常損壞，投標方先行墊付賠償金額。

4、負責場內經營戶相關費用的收取（經紀戶的房租、車位費、水電費、物管費等）；負責逾期商戶清退（未按業主方要求及時清退造成的損失由物業承擔）；負責協助業主方處理市場內發生的相關糾紛、安全事故等。

負責日常的水電安全使用及維修、每月及時抄水、電表數據，交于業主方核算水電費。

5、門衛、崗亭場區有專人巡邏二十四小時值班，做好防火防盜工作，保安和保潔定期巡查，并做好巡視記錄臺賬，提前做好應急預案，及時處置突發應急情況，維護場區和設施清潔衛生，按國家環保要求處理固廢和垃圾。

6、派駐場區內工作人員應符合國家勞動用工相應要求，員工上崗之前應將勞動關系證明文件提交市場備案。

7、工作人員應按業主方要求統一著裝和規范言行，年齡結構層次和人員數量配備科學合理，配備必要的對講機等作業設備。如出現一個月內同一員工連續被投訴三次的情形，必須及時無條件更換人員。

8、業主方每月支付物業費時扣除10%作為年度考核押金，根據考核滿意度百分比，在年末給予相應返還。（具體考核細則中標后雙方洽談）

三、服務地點及時間

合同簽訂后，中標方須在規定的時間內在招標人指定地點提供服務。服務地點：南京市玄武區玄武大道719號；服務時間：2018年3月18日--2019年3月17日（暫定，以合同簽訂時間為準）。

四、違約責任

合作過程中，如發現中標方提供服務的實際情況及承諾等與標書內容不一致時，招標方有權視其為違約并終止合作關系，同時追究其相應的違約責任。 

第四部分：評標辦法

詳見招標文件 

第五部分：投標文件格式

詳見招標文件